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北京新房年內(nèi)銷售額突破2100億 ?
北京新房年內(nèi)銷售額突破2100億

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隨著下半年樓市的持續(xù)復(fù)蘇,北京等一線城市的新房成交量持續(xù)維持高位。而也讓北京年內(nèi)新建居住類物業(yè)的總簽約金額創(chuàng)出近三年來(lái)的新高。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至12月6日,北京新建居住類物業(yè)年內(nèi)簽約市值達(dá)到了2117億元,超過(guò)了2011年的1512億元和2010年的1971.6億元,同比大增逾4成。預(yù)計(jì)2012年全年有望超過(guò)2300億元,和2009年的歷史高峰基本持平。

而成交均價(jià)看,目前北京的新房成交價(jià)格維持在20656元/平方米,低于2011年的平均水平。不過(guò),業(yè)內(nèi)人士指出,這主要是由于新房成交結(jié)構(gòu)中,郊區(qū)比例明顯增加。

對(duì)于銷售總金額的同比大漲,中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為信貸政策的作用至關(guān)重要。他指出,商業(yè)貸款持續(xù)以85折的形式存在,同時(shí)公積金政策全國(guó)性松動(dòng),使得公積金的貸款利率僅相當(dāng)于商業(yè)貸款的7折以下,全國(guó)已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)公積金是松動(dòng)政策,對(duì)剛需購(gòu)房的支持力度非常大。

而最新的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,11月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市成交量環(huán)比多半上漲,成交價(jià)格則穩(wěn)中略降,這也顯示出各大城市年末房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在復(fù)蘇階段。

在供應(yīng)方面,11月深圳、廣州、蘇州、寧波存量增加,北京、上海、南京、青島、廈門(mén)、福州、惠州庫(kù)存減少。其中北京11月去庫(kù)存化加快,商品住宅可售面積直降38.71萬(wàn)平方米。青島和廈門(mén)庫(kù)存降幅超過(guò)10萬(wàn)平方米。

同時(shí),在市場(chǎng)需求方面,11月其監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中,半數(shù)城市成交量環(huán)比上漲,其中??跐q幅最大,達(dá)到206.31%。10個(gè)重點(diǎn)城市,成交環(huán)比除廣州下降3.88%外均上漲,其中成都漲幅最大,環(huán)比上漲103.99%。

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