多家知名房企稱,鑒于拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈,今年四季度會(huì)收縮推盤節(jié)奏
前三個(gè)季度還沒有完,但是我們北京的全年銷售任務(wù)已經(jīng)完成了。北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁向本報(bào)記者透露,目前北京萬(wàn)科的銷售額已經(jīng)突破100億元,提前完成了全年銷售任務(wù)。
事實(shí)上,據(jù)記者了解,前三季度接近尾聲之時(shí),不少房企在京搶收效果達(dá)到預(yù)期,萬(wàn)科、保利在京全年銷售目標(biāo)更是提前完成。對(duì)此,多位資深開發(fā)商均向本報(bào)記者表示,今年四季度將適度放緩?fù)票P節(jié)奏,不再加推新品,而將注意力轉(zhuǎn)向土地市場(chǎng)。
豪宅搶收助推業(yè)績(jī)上漲
今年1月份是市場(chǎng)最差的時(shí)候,也是萬(wàn)科從2007年到現(xiàn)在的5年間銷售最差的一個(gè)月。不過4月過后,5月份銷售情況就好起來了,而現(xiàn)在萬(wàn)科北京地區(qū)銷售額已經(jīng)突破100億元,提前完成了全年銷售任務(wù)。肖勁向記者坦言,沒想到這么快完成。
實(shí)際上,據(jù)記者了解,萬(wàn)科不是率先完成其北京銷售目標(biāo)的唯一房企,保利地產(chǎn)也提前且超額完成了北京地區(qū)的全年銷售任務(wù)。
截至到9月21日,保利地產(chǎn)北京地區(qū)銷售額達(dá)100.2億元,而我們的全年銷售任務(wù)為60億元,今年提前超額完成了。 保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,這是保利地產(chǎn)在北京地區(qū)的銷售額首次晉級(jí)百億陣營(yíng)。
值得注意的是,記者發(fā)現(xiàn),不管是萬(wàn)科還是保利,高端豪宅項(xiàng)目都是其提前完成全年銷售任務(wù)的一大助力。
據(jù)記者了解,在萬(wàn)科上述百億銷售業(yè)績(jī)中,其今年力推的高端項(xiàng)目如園所占份額不少。對(duì)此,肖勁向記者透露,萬(wàn)科如園項(xiàng)目前三季度已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售額約12億元。由此來看,其占百億銷售額約12%。
實(shí)際上,肖勁還向記者透露,如園今年的銷售目標(biāo)是18億元。四季度如園還將加推一次房源,大概有3棟樓,約15億元的貨值。
值得注意的是,保利地產(chǎn)的高端項(xiàng)目保利東郡也為其北京地區(qū)銷售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)不少。王英男向記者透露,截至9月21日,保利東郡實(shí)現(xiàn)銷售額22.82億元,同比去年銷量漲了50%,也超過了全年20億元的銷售目標(biāo)?。
由此來看,保利東郡僅一個(gè)項(xiàng)目的銷售額就占其全年目標(biāo)的兩成以上。除此之外,據(jù)記者了解,招商地產(chǎn)的招商嘉銘瓏原項(xiàng)目也提前完成了銷售任務(wù)。
我們的瓏原項(xiàng)目全年任務(wù)是25億元,這在8月3日就完成了。招商嘉銘(北京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理李建霞向本報(bào)記者表示,市場(chǎng)已經(jīng)度過了今年年初的復(fù)雜時(shí)期,目前已經(jīng)變得比較明朗,因此搶收效果比較好。
多家房企放緩?fù)票P節(jié)奏
值得注意的是,一般來說,上市房企會(huì)在四季度加推新盤突擊市場(chǎng)以博業(yè)績(jī)。但據(jù)記者采訪獲悉,部分知名房企確實(shí)在調(diào)整推盤節(jié)奏,這是高端產(chǎn)品的推盤節(jié)奏上表現(xiàn)的更為明顯,不過卻是四季度將不再推出新盤或者加推房源。
我們今年下半年沒有大的動(dòng)作,瓏原項(xiàng)目的樓王產(chǎn)品已經(jīng)推出一部分了,因此四季度不會(huì)加推新品突擊市場(chǎng)。李建霞向記者表示,價(jià)格方面也不會(huì)有太大變動(dòng),一般波動(dòng)幅度會(huì)在2%-3%之間。
對(duì)此,王英男也向記者表示,保利東郡項(xiàng)目今年也不會(huì)再有新品推出,預(yù)計(jì)明年會(huì)推出最后一期,貨值在13-15億元之間。此外,價(jià)格會(huì)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整,上下波動(dòng)幅度預(yù)計(jì)不會(huì)超過4%。
實(shí)際上,肖勁也向記者強(qiáng)調(diào),高端項(xiàng)目受季節(jié)性影響較大,比如年底線推出新品的條件就不是很好,這一時(shí)期不少客戶都會(huì)去度假,因此金九銀十期間是高端項(xiàng)目一年中的最后搶收窗口期。
實(shí)際上,據(jù)記者了解,傳統(tǒng)的銷售旺季金九開局并未見紅,甚至市場(chǎng)上部分觀望情緒已經(jīng)再度升級(jí)。針對(duì)這樣的市場(chǎng)情況,有資深開發(fā)商向記者表示,多家房企都在暗中調(diào)整推盤節(jié)奏,尤其手握現(xiàn)金較多,而在北京土地儲(chǔ)備比較少的房企。
有知名房企的內(nèi)部高層向記者透露,目前北京土地供應(yīng)少,房企拿地競(jìng)爭(zhēng)激烈,搶地甚至出現(xiàn)血拼現(xiàn)象。如果拿地不順利,利潤(rùn)又不高的情況下,雖然房企不會(huì)主觀上放緩銷售速度,但多會(huì)調(diào)整推盤節(jié)奏,放緩項(xiàng)目入市速度。尤其對(duì)部分此前推盤和庫(kù)存消化過快的房企來說,其大部分精力或許會(huì)放在四季度的土地市場(chǎng)上。