2015年下半年的房價或將開始上漲》》》上海年會公司《《《
渣打銀行9月22日發(fā)布《2013年中國宏觀經濟預測報告》,并在報告仲預料,中國房價可能在庫存消化完之后,從明年下半年開始上漲。
渣打指出,2013年上半年,中國房地產市場仍以消化住房庫存為主,預期限購令會有一定的松動,但不會取消,房產稅也不會大面積鋪開。渣打認為,房產稅應該是累進稅(能夠降低征用農地的動機),并且要合理(城市居民應該為城市的基礎設施納稅),但開征一個新的稅種在政治上非常困難。但隨著全國其余地方庫存下降,2013年下半年房價可能開始上漲。
渣打更稱,由于2013年上半年房地產建設活動可能反彈,因此宏觀經濟增長可能速,包括開發(fā)商拿地意愿增強等一些早期跡象暗示,這是有可能的。但是,政策、購房情緒以及不明晰的庫存狀況將決定開發(fā)商恢復建設的規(guī)模和時間。
此前7月份,渣打也曾在其發(fā)布的研究報告中透露過以上觀點,報告稱,像上海、北京、深圳和廣州這些一線城市不應出現(xiàn)太大的庫存問題,因為它們是國際化城市,而土地供應是有限的,因此一線城市的房屋庫存在達到僅5個月的庫存高點之后,至2012年底將可能出現(xiàn)負值。而二線城市年初房屋庫存高達近25個月的量、現(xiàn)在下降到12個月。
據(jù)渣打估測,如果當前的銷量水平得以維持,房屋庫存水平將持續(xù)下降,直至2013年底。