新《廣告法》之后，日子沒法過了》》》上海展會公司《《《
買房送學(xué)位廣告
許多購房者有這樣的體驗“樓盤廣告上寫著‘地鐵口、學(xué)校旁’，可等去到現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，那些都是10年之后的規(guī)劃。而“買房送學(xué)位”這些也不允許出現(xiàn)在房地產(chǎn)廣告中了。
這樣看上去，之前很多地產(chǎn)廣告似乎真的不能做了？明源君本來也是這么認為的，但對比了近20年前的1996年國家工商行政管理局發(fā)布、1998年修訂的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，和配合新廣告法出臺2015年7月開始向社會公示的新版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》后，明源君的想法變了。
1998年版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中有如下規(guī)定：
第十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當準確、清楚、比例恰當。
第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明。
第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報的承諾。
第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。”
所以，明源君認為，新《廣告法》中關(guān)于房地產(chǎn)廣告的規(guī)定，在1998年版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中都有。只是現(xiàn)在從細化的“規(guī)定”上升為“法律”了。
罰款和20年前一樣不超3萬，威懾力因通貨膨脹下降？
而新版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中雖然有一些變動，但大多是文字、位置變化，其規(guī)定本身大多類似，這里不再一一贅述。
而更重要的是，雖然從“規(guī)定”上升為“法律”，相關(guān)懲戒措施卻并沒有變化，反而因為通貨膨脹而降低了。不信？請看下面的分析：
★新版《廣告法》處罰措施
第五十八條規(guī)定“有下列行為之一的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款……(八)違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的”。
新版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條規(guī)定“違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；沒有具體規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。”
★1996年、1998年版處罰措施
而1996、1998年版《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條規(guī)定“處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款?！?/p>
看清楚了嗎？最高罰款3萬元的規(guī)定，是沒有變化的，而2015年的3萬元，和1998年的3萬元，已經(jīng)不可同日而語。而“廣告費用”，在目前新媒體興起，動輒轉(zhuǎn)發(fā)數(shù)十萬卻只有很少費用的今天，“廣告費用一倍以上三倍以下”的處罰更是沒有什么威懾力。
所以，明源君認為，如果說新《廣告法》出臺后，地產(chǎn)廣告就沒辦法做，那早在1998年就應(yīng)該沒辦法做。所以過去的十幾年地產(chǎn)廣告怎么做，之后可能還將繼續(xù)。但是，對于大公司來說，還是得有所收斂，因為一旦“違法”而被爆出，對品牌的影響還是很大的。
（明源地產(chǎn)研究院）
